İMAR HUKUKU

İmar hukuku; taşınmaz mülkiyetini, arazi kullanımını, kentleşme politikalarını ve yapılaşma rejimlerini düzenleyen; idari mekanizmalar ile mülkiyet hakkı arasında denge kurmayı amaçlayan teknik ve karmaşık bir kamu hukuku dalıdır. Yerel yönetimlerin veya bakanlıkların tesis ettiği imar planları, parselasyon işlemleri ve arazi düzenlemeleri, mülk sahiplerinin tasarruf yetkilerini ve taşınmazların ekonomik değerlerini doğrudan etkilemektedir. Ofisimiz; imar mevzuatından kaynaklanan hak kayıplarının önlenmesi amacıyla, idari başvuru aşamalarından idari yargıdaki dava süreçlerine kadar geniş bir yelpazede uzman düzeyinde avukatlık ve hukuki danışmanlık hizmeti sunmaktadır.

İmar hukuku kapsamında yürütülen temel faaliyetlerimiz ve dava kalemlerimiz şunlardır:

Üst Ölçekli Çevre Düzeni ve Nazım İmar Planı Süreçleri

    • Çevre Düzeni Planı Davaları: 1/25000 ve daha üst ölçekli çevre düzeni planlarının mülkiyet haklarını veya bölgesel gelişimi olumsuz etkileyen kararlarına karşı hukuka aykırılık gerekçesiyle idare mahkemelerinde iptal ve tam yargı (tazminat) davalarının açılması ve takibi.

    • Nazım İmar Planı İtiraz ve Davaları: 1/5000 ve daha üst ölçekli nazım imar planlarına yönelik yasal askı süresi içinde idari itirazların rasyonel gerekçelerle yapılması. Plan kararlarında yer alan işlevsel alanların, arazi kullanım kararlarının ve lejant detaylarının değiştirilmesi amacıyla lejant revizyonu başvurularının hazırlanması; bu süreçlerden doğan hukuka aykırı işlemlerin iptali talebiyle yargı yoluna başvurulması.

Alt Ölçekli Uygulama İmar Planları ve Revizyon Başvuruları

    • Uygulama İmar Planı Uyuşmazlıkları: Yapılaşma koşullarını, çekme mesafelerini, kat adetlerini ve yapı yoğunluğunu doğrudan belirleyen 1/1000 ölçekli uygulama imar planlarına karşı yasal itiraz mekanizmalarının işletilmesi. Taşınmazın niteliğine uygun plan revizyonu taleplerinin ve dosyalarının idari makamlara sunulmak üzere hazırlanması; bu planlardan ve alt ölçekli düzenlemelerden kaynaklanan hak ihlallerine karşı iptal ve tam yargı davalarının ikame edilmesi.

Parselasyon, Kamulaştırma ve Sektörel Dava Takipleri

    • İmar Kanunu Madde 18 Uygulamaları (Parselasyon): 3194 sayılı İmar Kanunu’nun 18. maddesi tahtında idarece resen gerçekleştirilen; arsa ve arazi düzenlemeleri, şuyulandırma, parselasyon işlemleri ile Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintilerindeki usulsüzlüklere karşı idare mahkemeleri nezdinde iptal davalarının açılması ve mülkiyet sınırlarının korunması.

    • Kamulaştırma Davalarının Yürütülmesi: Kamu yararı kararı doğrultusunda özel mülke konu taşınmazların idare bünyesine geçirilmesi süreçlerinde; mülk sahiplerinin haklarını korumak adına kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davalarının takibi ile kamulaştırmasız el atma durumlarında tazminat davalarının yürütülmesi.

    • Mevzuat Danışmanlığı ve Sektörel Bilgilendirme: Sürekli güncellenen imar mevzuatı, yapı denetim kuralları, sığınak, otopark ve kentsel dönüşüm yönetmelikleri çerçevesinde inşaat firmalarına, kooperatiflere ve bireysel mülk sahiplerine önleyici hukuk kapsamında kurumsal bilgilendirme ve danışmanlık desteği sağlanması.